פירוק שיתוף בדירת מגורים הוא אחד הנושאים המרכזיים והרגישים בהליכי גירושין. כאשר בני זוג מחזיקים בדירה משותפת ומערכת היחסים ביניהם מסתיימת, עולה השאלה כיצד ניתן להפסיק את הבעלות המשותפת, האם למכור את הדירה, האם אחד מבני הזוג יכול לרכוש את חלקו של האחר, ומה קורה כאשר אחד הצדדים אינו מעוניין למכור.
כאשר ההליך מתנהל בבית הדין הרבני, יש חשיבות מיוחדת לבחינת סמכות בית הדין, אופן כריכת ענייני הרכוש, זכויות הצדדים בדירה, מועד הקרע וההחלטות שכבר ניתנו בהליך.
המדריך הבא עוסק בפירוק שיתוף בדירת מגורים בהקשר של גירושין ובדגש על הליכים המתנהלים בבית הדין הרבני.
מהו פירוק שיתוף בדירת מגורים?
פירוק שיתוף הוא הליך שנועד להביא לסיום הבעלות המשותפת של שני אנשים בנכס.
כאשר בני זוג מחזיקים יחד בדירת מגורים, כל עוד שניהם בעלי זכויות בדירה, מתקיימת ביניהם בעלות משותפת. כאשר הנישואין מסתיימים או כאשר החיים המשותפים מתפרקים, פעמים רבות אין עוד הצדקה מעשית לכך שהצדדים ימשיכו להחזיק בדירה יחד.
פירוק השיתוף יכול להתבצע במספר דרכים, ובהן:
- מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה.
- רכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי בן הזוג האחר.
- העברת הזכויות בדירה לאחד מבני הזוג במסגרת איזון כולל של הרכוש.
- הסכמה אחרת בין הצדדים, בכפוף לאישורים הנדרשים.
חשוב להבחין בין פירוק שיתוף בדירה לבין איזון המשאבים בין בני הזוג. אלה שני היבטים הקשורים זה בזה, אך אינם בהכרח אותו הליך.
האם אחד מבני הזוג יכול לחייב את האחר למכור את הדירה?
זו אחת השאלות המרכזיות בהליכי פירוק שיתוף.
כאשר קיימת בעלות משותפת בדירה, עצם העובדה שאחד מבני הזוג מעוניין להמשיך להתגורר בה אינה בהכרח מעניקה לו זכות למנוע את פירוק השיתוף.
עם זאת, בהליכי גירושין יש לבחון את התמונה הרחבה:
- האם קיימת החלטה קודמת של בית הדין?
- האם קיימת הסכמה בין בני הזוג?
- האם קיימים ילדים המתגוררים בדירה?
- האם קיימת משכנתה?
- האם יש מחלוקת לגבי שיעור הזכויות של כל אחד מהצדדים?
- האם קיימים נכסים נוספים שניתן לאזן באמצעותם?
- האם קיימת מחלוקת בנוגע למועד הקרע?
- האם קיימים הליכים נוספים בין הצדדים?
לכן, לא נכון להסתפק בשאלה "האם אפשר למכור את הדירה". יש לבחון קודם את המסגרת הרכושית והדיונית כולה.
פירוק שיתוף כאשר אחד מבני הזוג רוצה להישאר בדירה
במקרים רבים אחד מבני הזוג מבקש להמשיך להתגורר בדירה.
הפתרון יכול להיות רכישת חלקו של בן הזוג השני.
לדוגמה, אם בני הזוג מחזיקים בדירה בשווי של 2 מיליון ש"ח, ובכפוף לזכויותיהם ולחובות הרלוונטיים, עשוי להיבחן מצב שבו אחד מבני הזוג מקבל את הדירה ומעביר לבן הזוג האחר את שווי חלקו.
אבל החישוב אינו תמיד פשוט.
יש לבחון בין היתר:
- שווי הדירה.
- יתרת המשכנתה.
- שיעור הבעלות של כל אחד מבני הזוג.
- השקעות מיוחדות בדירה.
- זכויות נוספות במסגרת איזון המשאבים.
- חובות משותפים.
- זכויות רכושיות אחרות.
לכן, לעיתים נכון לבצע איזון רכושי כולל ולא להתייחס לדירה כנכס מבודד.
איך נקבע שווי הדירה לצורך פירוק השיתוף?
שווי הדירה הוא נתון מרכזי.
כאשר בני הזוג אינם מסכימים על השווי, ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין.
שמאות יכולה להיות משמעותית במיוחד כאשר אחד מבני הזוג טוען שהדירה שווה סכום מסוים והצד השני טוען לשווי שונה באופן משמעותי.
יש להבחין בין:
מחיר מבוקש – הסכום שבעל הנכס מבקש לקבל.
לבין:
שווי שוק – הערכת השווי המקצועית של הנכס בהתאם לנתונים הרלוונטיים.
במקרים של פירוק שיתוף, חשוב לבחון גם האם מדובר במכירה לצד שלישי או ברכישה של חלקו של בן הזוג האחר.
מה קורה עם המשכנתה?
כאשר על הדירה קיימת משכנתה, אי אפשר להתעלם ממנה במסגרת פירוק השיתוף.
נניח שהדירה שווה 2 מיליון ש"ח ועליה קיימת משכנתה של 600 אלף ש"ח.
המשמעות היא שהשווי הכלכלי של הנכס אינו בהכרח 2 מיליון ש"ח לצורך חישוב הזכויות בין הצדדים.
יש לבחון את יתרת החוב ואת האופן שבו היא מתחלקת או נלקחת בחשבון במסגרת העסקה.
בנוסף, אם אחד מבני הזוג מבקש לקבל את הדירה לבעלותו, יש לבחון האם הבנק מוכן להשאיר את המשכנתה על שמו בלבד או לבצע שינוי במבנה ההלוואה.
לכן, פירוק שיתוף אינו מסתיים בהסכמה בין בני הזוג בלבד. במקרים מסוימים יש צורך להתמודד גם עם הבנק המלווה.
האם אפשר להעביר את הדירה לאחד מבני הזוג במקום למכור אותה?
כן, במקרים מתאימים ניתן להגיע להסדר שבו אחד מבני הזוג יקבל את הדירה ובן הזוג השני יקבל תמורה או נכסים אחרים במסגרת האיזון.
לדוגמה, אם לאחד מבני הזוג יש זכויות פנסיוניות משמעותיות ולשני יש זכות משמעותית יותר בדירה, ניתן לבחון במסגרת האיזון הכולל כיצד לחלק את מכלול הזכויות.
הפתרון הנכון אינו בהכרח "למכור את הדירה ולחלק את הכסף".
לעיתים ניתן להגיע לתוצאה יעילה יותר באמצעות איזון בין הדירה לבין יתר נכסי בני הזוג.
פירוק שיתוף בדירה כאשר יש ילדים
כאשר ילדים מתגוררים בדירה, המצב עשוי להיות מורכב יותר מבחינה מעשית.
יש להבחין בין:
זכות הקניין בדירה
לבין:
ההשלכות של מכירת הדירה על הילדים.
עצם קיומם של ילדים אינו אומר בהכרח שאי אפשר לפרק את השיתוף, אך הוא עשוי להשפיע על אופן ביצוע ההליך, העיתוי והצורך לתת מענה למגורים ולצרכים של הילדים.
במקרים מסוימים עולה גם שאלת מדור הילדים, והיא אינה זהה לשאלת הבעלות בדירה.
לכן חשוב שלא לערבב בין:
- הבעלות בדירה;
- פירוק השיתוף;
- הסדרי השהות;
- מזונות ילדים;
- מדור;
- ואיזון המשאבים.
כל אחד מהנושאים עשוי להשפיע על התמונה הכוללת, אך מדובר בסוגיות משפטיות שונות.
מה קורה כאשר אחד מבני הזוג מסרב למכור?
סירוב של אחד מבני הזוג למכור את הדירה אינו בהכרח סוף פסוק.
אם אין הסכמה, יש לבחון את ההליך המתאים ואת סמכות הערכאה הדנה בענייני הרכוש.
במקרה שבו בית הדין הרבני מוסמך לדון בנושא, יש לבחון את ההחלטות שניתנו בתיק ואת הסעדים שניתן לבקש.
חשוב במיוחד לא לנקוט צעדים חד-צדדיים לפני בדיקת המצב המשפטי.
לדוגמה, מכירת נכס, חתימה על מסמך, נטילת התחייבות או ביצוע שינוי בזכויות בדירה עלולים להשפיע על המשך ההליך.
פירוק שיתוף לעומת איזון משאבים
זהו אחד ההבדלים החשובים ביותר להבנת ההליך.
פירוק שיתוף עוסק בהפסקת הבעלות המשותפת בנכס מסוים.
איזון משאבים עוסק במכלול הזכויות והחובות הרלוונטיים של בני הזוג.
לדוגמה, לבני זוג יכולה להיות:
- דירת מגורים;
- חשבון בנק;
- קרנות פנסיה;
- קרנות השתלמות;
- עסק;
- מניות;
- זכויות סוציאליות;
- חובות.
במצב כזה, לא תמיד נכון לבחון את הדירה בנפרד.
ייתכן שהפתרון המתאים יהיה שאחד מבני הזוג יקבל את הדירה, בעוד שהאיזון מול הצד השני יתבצע באמצעות זכויות או נכסים אחרים.
לכן, לפני שמקבלים החלטה על פירוק שיתוף, כדאי לבחון את מפת הרכוש המלאה.
פירוק שיתוף בדירת מגורים – מה מלמדים פסקי הדין של בתי הדין הרבניים?
הפסיקה מלמדת שפירוק שיתוף בדירת מגורים אינו תמיד הליך טכני של מכירת נכס וחלוקת התמורה. במקרים מסוימים בית הדין נדרש לבחון את מועד הפירוק, הסכמות קודמות, השימוש בדירה, תשלומי המשכנתה ואת היחס בין פירוק השיתוף לבין יתר המחלוקות הרכושיות.
הקדמת מועד פירוק השיתוף כאשר נקבע מועד מוסכם
בפסק דין תיק 209051/11, בית הדין הרבני האזורי פתח תקווה, נדונה בקשה להקדים את מועד פירוק השיתוף בדירת הצדדים.
במקרה זה הצדדים הגיעו להסכמה שקבעה כי האישה תתגורר בדירה עד ליום 1.8.2026, ללא תשלום דמי שימוש. לאחר מכן ביקשה האישה להקדים את מועד פירוק השיתוף.
בית הדין דחה את הבקשה וקבע כי פירוק השיתוף יתבצע במועד שנקבע בהסכם.
המקרה מדגים נקודה חשובה: הסכמה בין בני זוג לגבי מועד פירוק השיתוף עשויה להיות בעלת משמעות ממשית, ולכן לפני שמגישים בקשה לשינוי מועד שנקבע בהסכם או בהחלטה, יש לבחון את ההתחייבויות הקיימות ואת ההחלטות שכבר ניתנו.
לקריאת פסק הדין: הקדמת מועד פירוק שיתוף בדירת מגורים
האם בית הדין יכול להמתין עם ביצוע פירוק השיתוף?
במקרה אחר שנדון בבית הדין הרבני, נקבע כי ניתן במקרים מתאימים לעכב את ביצוע פירוק השיתוף עד לבירור נושאים רכושיים אחרים.
בפסק הדין המתפרסם באתר, מתואר מקרה שבו בית הדין הורה על פירוק השיתוף בדירת הצדדים, אך קבע כי הביצוע בפועל ייעשה בהתאם להתקדמות יתר התביעות הרכושיות, בין היתר נוכח האפשרות שהבירור הרכושי יאפשר לאישה לרכוש את חלקו של האיש בדירה ולהבטיח את המשך מגורי הילדים בבית.
המשמעות היא שפירוק שיתוף אינו בהכרח מנותק מההליכים הרכושיים האחרים. במקרים מסוימים העיתוי של פירוק השיתוף עשוי להיות חלק מהפתרון הכולל של המחלוקת.
פסק הדין המלא: פירוק שיתוף בדירה והמתנה לבירור תביעות רכושיות
דמי שימוש בדירה המשותפת
סוגיה נוספת הקשורה לפירוק שיתוף היא השימוש בדירה לאחר שאחד מבני הזוג עוזב אותה.
כאשר אחד מבני הזוג מתגורר לבדו בדירה המשותפת, עשויה להתעורר תביעה לדמי שימוש ראויים. עם זאת, אין לקבוע באופן אוטומטי שכל מגורים של אחד מבני הזוג יוצרים חיוב בדמי שימוש.
הנסיבות שבהן נעשה השימוש בדירה, מועד הדרישה לפירוק השיתוף, הסכמות בין הצדדים, מגורי הילדים והחלטות קודמות עשויים להשפיע על התוצאה.
בפסק דין תיק 850798/11, בית הדין הרבני האזורי באשקלון, נדונו בין היתר דמי שימוש ראויים ותשלומי משכנתה בדירת מגורים משותפת. בית הדין בחן בנפרד תקופות שונות ואת נסיבות השימוש בדירה, וכן את השאלה מי נשא בתשלומי המשכנתה.
לקריאת פסק הדין – עקרונות היסוד בחיוב דמי שימוש ראויים בנכס של בני זוג (שותפים)
בנוסף, בפסק דין תיק 1325347/9, בית הדין הרבני האזורי אשקלון, נדונה תביעה לדמי שימוש בדירת מגורים משותפת, מהיום שבו אחד הצדדים עזב את הדירה ועד למועד שבו הצד השני רכש את חלקו בנכס.
לקריאת פסק הדין – דמי שימוש לפני ולאחר הגירושין
האם ניתן להגיע לחלוקה שונה מהרישום בדירה?
גם הרישום בטאבו אינו תמיד סוף הדיון.
בפסק דין תיק 1531796/2 בבית הדין הרבני הגדול בירושלים, נדונה מחלוקת ביחס לדירת הצדדים שנרשמה בחלקים שווים, כאשר נטען כי בין הצדדים הייתה הסכמה לחלוקה שונה בהתאם למקורות המימון של רכישת הדירה.
הפסיקה מדגישה את החשיבות של בדיקת:
- מסמכי הרכישה;
- מקור ההון העצמי;
- הסכמי ממון;
- הסכמות בין הצדדים;
- אופן רישום הזכויות;
- והראיות הנוגעות להסכמה הנטענת.
לקריאת פסק הדין – הסכם פנימי להחרגת נכס ספציפי
פירוק שיתוף אינו בהכרח "מכירה מיידית"
אחת הטעויות הנפוצות היא להניח שמרגע שהוחלט על פירוק שיתוף, הדירה חייבת מיד לצאת לשוק.
בפועל, יש לבחון את אופן ביצוע הפירוק.
אפשרויות אפשריות כוללות:
- מכירה לצד שלישי.
- רכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי האחר.
- קיזוז הדירה מול נכסים אחרים.
- הסכמה על מועד עתידי למכירה.
- הסדר זמני המאפשר לאחד הצדדים להתגורר בדירה עד מועד מסוים.
הבחירה בין האפשרויות עשויה להשפיע באופן משמעותי על התוצאה הכלכלית.
פירוק שיתוף כאשר קיימים ילדים בדירה
כאשר ילדים ממשיכים להתגורר בדירת המשפחה, יש חשיבות לבחינת ההשלכות המעשיות של פירוק השיתוף.
עם זאת, צריך להבחין בין זכויות הבעלות של בני הזוג לבין שאלת המדור של הילדים.
בפסק דין נוסף של בית הדין הרבני הגדול, תיק שעסק בין היתר בחובת גילוי מסמכים לאקטואר, דמי שימוש, חלוקת מיטלטלין ומדור הילד, נדונה גם שאלת השימוש בנכס והקשר בין המגורים בדירה לבין זכויות הצדדים והילד.
לקריאת פסק הדין – דמי שימוש, מדור הילד וחלוקת הרכוש
מה חשוב לבדוק לפני שמבקשים פירוק שיתוף?
לפני פנייה לבית הדין הרבני בעניין פירוק שיתוף בדירת מגורים, מומלץ להכין תמונה מלאה של המצב:
הזכויות בדירה
יש לבדוק את הרישום, שיעור הבעלות, מועד הרכישה והאם קיימים מסמכים המשנים או מסייגים את הרישום.
המימון
יש לבחון מי מימן את הרכישה, מי שילם את המשכנתה והאם אחד מבני הזוג השקיע בדירה כספים ממקור חיצוני.
יתרת המשכנתה
יש לקבל נתונים עדכניים לגבי יתרת החוב ולבחון כיצד היא משפיעה על שווי הדירה ועל האיזון.
שווי הדירה
כאשר קיימת מחלוקת, שמאות מקצועית עשויה להיות חיונית.
נכסים נוספים
אין לבחון את הדירה בהכרח לבדה. לעיתים הפתרון הנכון נמצא באיזון כולל של הדירה מול זכויות אחרות.
הסכמות והחלטות קודמות
הסכם גירושין, הסכם ממון, החלטות בית הדין או הסכמות שנרשמו בפרוטוקול עשויים להשפיע על האפשרויות העומדות בפני הצדדים.
מסקנה מעשית
פירוק שיתוף בדירת מגורים בגירושין דורש הסתכלות רחבה.
לא מספיק לדעת שהדירה רשומה על שם שני בני הזוג. צריך לבחון מי הבעלים, מה שווי הנכס, מה יתרת המשכנתה, מי מימן את הדירה, האם קיימות זכויות נוספות, האם יש ילדים המתגוררים בה, מה נקבע בהסכמים קודמים ומהן החלטות בית הדין.
במיוחד כאשר ההליך מתנהל בבית הדין הרבני, כדאי לבחון את האסטרטגיה הרכושית לפני הגשת בקשה לפירוק שיתוף, משום שהדרך שבה מציגים את הסוגיה עשויה להשפיע גם על יתר ההליכים הרכושיים.
פסקי דין קשורים
- עקרונות היסוד בחיוב דמי שימוש ראויים בנכס של בני זוג
- בקשת שותף להקדמת מועד פירוק שיתוף
- הסכם פנימי להחרגת נכס ספציפי שלא אושר בערכאה שיפוטית
מהו מועד הקרע וכיצד הוא קשור לדירה?
מועד הקרע הוא מועד בעל משמעות בהליכי איזון רכושי.
קביעת מועד הקרע עשויה להשפיע על השאלה אילו זכויות ונכסים נכללים במסגרת האיזון.
ביחס לדירה, עשויות להתעורר שאלות כגון:
- מי שילם את המשכנתה לאחר הפרידה?
- מי נשא בהוצאות הדירה?
- האם אחד מבני הזוג המשיך להתגורר בנכס?
- האם בוצעו השקעות בדירה לאחר מועד הקרע?
- האם אחד הצדדים שילם תשלומים שהיו אמורים להיות משולמים על ידי שני הצדדים?
לכן מועד הקרע אינו רק נתון תיאורטי. הוא עשוי להיות בעל משמעות כלכלית ממשית.
האם בן זוג שמתגורר לבדו בדירה צריך לשלם דמי שימוש?
במקרים מסוימים עשויה להתעורר שאלה של דמי שימוש ראויים כאשר אחד מבני הזוג עושה שימוש בלעדי בנכס משותף.
עם זאת, עצם המגורים של אחד מבני הזוג בדירה אינו מוביל באופן אוטומטי לחיוב בדמי שימוש.
יש לבחון את נסיבות השימוש, הסכמות הצדדים, הסיבה לכך שאחד הצדדים אינו מתגורר בנכס, התנהלות בני הזוג והחלטות שניתנו במסגרת ההליך.
זהו נושא שכדאי לבחון בנפרד במסגרת התמונה הרכושית הכוללת.
מה קורה אם הדירה רשומה רק על שם אחד מבני הזוג?
רישום הדירה על שם אחד מבני הזוג הוא נתון חשוב, אך הוא אינו בהכרח מסיים את הדיון.
יש לבחון:
לכן, כאשר הדירה רשומה רק על שם אחד מבני הזוג, אין להסיק מיד שהצד השני חסר זכויות.
מה קורה כאשר הדירה נרכשה לפני הנישואין?
דירה שנרכשה לפני הנישואין דורשת בחינה נפרדת.
בין היתר יש לבדוק את מועד הרכישה, מקור הכספים, התנהלות בני הזוג לאורך השנים, השקעות שבוצעו בדירה והאם קיימות נסיבות המצדיקות טענה לזכויות של בן הזוג האחר.
גם כאן, אין להסתפק ברישום הפורמלי בלבד.
האם ירושה או מתנה ששימשו לרכישת הדירה משפיעות על החלוקה?
כאשר אחד מבני הזוג השקיע בדירה כספים שמקורם בירושה או במתנה, יש לבחון את מקור הכספים ואת אופן השימוש בהם.
לדוגמה, עשויה להתעורר שאלה האם מדובר בהשקעה אישית שנותרה נפרדת או בכספים שהפכו לחלק מהמארג הכלכלי המשותף.
העובדות המדויקות והמסמכים הרלוונטיים עשויים להיות משמעותיים מאוד.
האם אפשר למנוע מכירת דירה במהלך ההליך?
בנסיבות מסוימות ניתן לבקש סעדים שמטרתם למנוע פעולות בלתי הפיכות בנכס עד לבירור הזכויות.
לדוגמה, כאשר קיים חשש שאחד הצדדים ינסה למכור או להעביר את זכויותיו ללא הסכמת הצד השני, יש לבחון האם קיימת הצדקה לפנייה לבית הדין בבקשה מתאימה.
הסעד הנכון תלוי בנסיבות ובמידת הדחיפות.
מה קורה כאשר אין הסכמה על מחיר הדירה?
כאשר בני הזוג אינם מסכימים על שווי הדירה, ניתן לשקול מינוי שמאי או שימוש בחוות דעת שמאית.
במקרה שבו אחד מבני הזוג מבקש לרכוש את חלקו של האחר, קביעת שווי מקצועית עשויה למנוע מחלוקת ממושכת.
עם זאת, יש לבחון גם את עלויות המימוש, המשכנתה, המסים וההוצאות הרלוונטיות, בהתאם למבנה העסקה.
האם כדאי למכור את הדירה או שאחד מבני הזוג ירכוש את חלקו של האחר?
אין תשובה אחת שמתאימה לכל זוג.
מכירת הדירה עשויה להיות מתאימה כאשר אף אחד מבני הזוג אינו יכול או אינו מעוניין לממן את רכישת חלקו של האחר.
לעומת זאת, רכישה על ידי אחד מבני הזוג עשויה להתאים כאשר קיימת יכולת מימון והמשך מגורים בדירה הוא פתרון מעשי.
במקרים רבים כדאי להשוות בין האפשרויות מבחינה כלכלית ולא לקבל החלטה רק על בסיס רגשי.
אילו מסמכים חשוב להכין?
לפני דיון בפירוק שיתוף בדירת מגורים, כדאי לאסוף, ככל שהם רלוונטיים:
- נסח טאבו או אישור זכויות.
- הסכם הרכישה.
- מסמכי משכנתה.
- יתרת המשכנתה העדכנית.
- אסמכתאות לתשלומים.
- מסמכים הנוגעים להון העצמי.
- מסמכים לגבי השקעות ושיפוצים.
- הערכת שווי או שמאות, אם קיימת.
- הסכמים בין בני הזוג.
- מסמכים המעידים על מקור כספים ששימשו לרכישה.
- החלטות ופסקי דין שניתנו בהליך.
ככל שהתמונה העובדתית מלאה יותר, קל יותר לבחון את האפשרויות המשפטיות והכלכליות.
פירוק שיתוף בדירה בבית הדין הרבני – למה הייצוג חשוב?
פירוק שיתוף בדירת מגורים אינו רק שאלה של "למכור או לא למכור".
הוא עשוי להיות קשור לשורה ארוכה של סוגיות:
- סמכות בית הדין הרבני;
- כריכת הרכוש בתביעת הגירושין;
- איזון משאבים;
- מועד הקרע;
- זכויות בדירה;
- משכנתה;
- דמי שימוש;
- זכויות ילדים ומדור;
- נכסים נוספים;
- חובות;
- הסכמות קודמות;
- והחלטות שניתנו במהלך ההליך.
לכן, לפני הגשת בקשה או הסכמה לפירוק שיתוף, כדאי לבחון את כל התמונה הרכושית ולא רק את הדירה.
סיכום
פירוק שיתוף בדירת מגורים הוא לעיתים השלב המעשי שבו מסתיימת הבעלות המשותפת של בני הזוג בנכס המרכזי שלהם.
אולם הדרך לפירוק השיתוף עשויה להשתנות ממקרה למקרה.
יש הבדל בין מכירת הדירה לצד שלישי לבין רכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי האחר. יש הבדל בין דירה שנרכשה במהלך הנישואין לבין דירה שנרכשה לפני הנישואין. יש משמעות למקור הכספים, לרישום, למשכנתה, למועד הקרע וליתר הרכוש של בני הזוג.
כאשר ההליך מתנהל בבית הדין הרבני, יש לבחון גם את שאלת הסמכות ואת האופן שבו ענייני הרכוש נכרכו בהליך הגירושין.
בסופו של דבר, פירוק שיתוף בדירה צריך להיבחן כחלק מהתמונה הרכושית הכוללת של בני הזוג, ולא כאירוע מנותק.
מדריכים קשורים
פירוק שיתוף בדירת מגורים – חשוב לקבל ייעוץ לפני שפועלים
פירוק שיתוף בדירה במסגרת הליך גירושין עשוי להשפיע על זכויות רכושיות נוספות, על מגורי בני המשפחה ועל אופן חלוקת הנכסים. לפני הגשת בקשה או נקיטת פעולה, חשוב לבחון את מלוא התמונה הרכושית ואת האפשרויות העומדות בפניכם בבית הדין הרבני.